부동산 정보회사 '도메인'(Domain)이 최근 내놓은 'Domain Rental Report' 결과 캔버라의 중간 주택 임대료는 주(week) $560으로 집계, 처음으로 시드니(중간 임대료 $540)를 앞질렀다. 사진은 하늘에서 본 캔버라 국회의사당 앞, 벌리 그리핀(Lake Burley Griffin) 호수 일대.
Domain Report... 단독주택은 ‘이너사우스’, 유닛은 ‘궁갈린’ 최대 상승
최근 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 내놓은 지난 12월 분기 임대료 조사 보고서인 ‘Domain Rental Report’는 호주 전역에서 임대료가 가장 높은 도시로 시드니를 제치고 캔버라(Canberra)가 자리 잡았음을 보여준다.
이번 보고서에 따르면 캔버라 퀜베얀(Queanbeyan)의 단독주택 중간 임대료는 지난 한 해 동안 8.7%가 올랐으며 지난 해 마지막 분기 동안에만 6.4%가 상승했다.
현재 퀜베얀의 중간 임대료는 주(weekly) $500으로, 캔버라에서 가장 저렴한 지역 중 하나이다. 이 같은 중간 임대료는 투게라농(Tuggeranong)과 같으며 지난 한 해 6.3%가 오른 벨코넨(Belconnen. $510)과 유사하다.
이너사우스의 단독주택은 한 해 동안 15.4%가 올라 최대 상승폭을 기록했으며, 최대 $100가 올라 현재 중간 임대료는 주 $750으로 집계됐다.
워덴 밸리(Woden Valley)의 단독주택 중간 임대료 또한 8%가 오른 것으로 나타났다. 현재 웨덴 밸리의 중간 임대료는 $610이다.
이달 셋째 주, ‘도메인’이 발표한 2018년 12월 분기 ‘Domain Rental Report’에 따르면 캔버라의 임대료는 처음으로 시드니보다 높은 것으로 나타났다. 현재 캔버라의 중간 임대료는 $560으로 시드니에 비해 $20이 높다. 지난 한 해 동안 캔버라 임대료는 3.7%가 상승했다.
ACT 지역의 단독주택 임대료는 호주 전국에서 가장 높은 것으로 집계됐지만 아파트 등 유닛 중간 임대료는 $465로 시드니보다는 낮은 편이다. 반면 임대료 증가율은 8.1%로 단독주택에 비해 두 배가 넘는 상승률을 기록했다.
유닛 임대료가 가장 많이 오른 지역은 궁갈린(Gungahlin)으로 연간 상승률은 10.6%에 달했으며 중간 임대료 또한 주 $400에서 $442.50으로 오른 것으로 조사됐다.
궁갈린의 한 임대 아파트에서 거주하는 마크(Marc)씨는 “임대인이 캔버라의 임대료 상승에 맞추어 주 임대료를 $20 올렸다”면서 “저렴한 임대료는 아니지만 캔버라 지역 전체가 인상된 상황이어서 선택의 여지가 없다”고 덧붙였다.
유닛 임대료는 웨스턴 크릭(Weston Creek)과 워덴 밸리(Woden Valley) 또한 각각 9.8%, 7.9%가 상승했다. 또 퀜베얀(Queanbeyan) 지역의 유닛도 7.4%가 올랐지만 주 임대료는 $290으로 다른 지역에 비해 저렴한 편이다.
시드니 일부 지역과 달리 캔버라의 단독주택 및 유닛 임대료는 지난 한 해 하락하지 않았다. 전문가들은 캔버라의 임대료가 상승한 데에는 몇 가지 요인이 있다고 설명했다.
지난 1년 사이 ACT의 퀜베얀(Queanbeyan) 지역은 단독주택 및 유닛 임대료가 크게 상승했다. 사진은 퀜베얀(Queanbeyan)의 한 유닛.
캔버리를 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘Hathaway Real Estate’의 토마스 해서웨이(Thomas Hathaway) 대표는 “토지세와 모기지(mortgage) 금리가 오르면서 ACT, 특히 이너사우스(Inner South) 지역 임대료가 크게 상승하고 있다”고 설명하면서 “이로 인해 캔버라 경계를 넘어 퀜베얀으로 이주하는 이들도 늘어나 이 지역 수요를 부추기고 있다”고 덧붙였다.
임대 부동산을 전문으로 하는 ‘Better Renting’의 조엘 디그남(Joel Dignam) 대표는 해서웨이 대표의 설명과 달리 캔버라 인구 증가가 임대료 상승을 이끈 요인이라고 말했다.
그는 “임대료 인상의 한 부분은 높아진 토지세로 인한 것이지만 이는 공급과 수요 변화로 인한 것”이라며 “캔버라로 이주하는 이들이 늘어나면서 임대주택 인스펙션을 위해 줄을 서는 이들이 크게 증가했다”고 덧붙였다.
‘도메인’의 데이터 통계학자인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 인구 증가로 임대주택 공급이 크게 떨어졌다고 말했다.
“세입자들은 임대주택이 점점 줄어드는 상황에 직면해 있다”는 파웰 박사는 “임대로 나오는 단독주택 매물은 지난 3년 사이 크게 줄었고 유닛 리스팅 또한 1년 넘게 감소하고 있다”면서 “지난 12월 분기 조사 결과 임대주택 광고는 지난 5년 사이 최저를 보였다”고 설명했다.
■ 캔버라 단독주택 임대료 상승 지역
(2018년 12월 분기. 지역 : 중간 임대료 / 1년 사이 상승률)
-Belconnen : $510 / 6.3%
-Greater Queanbeyan : $500 / 8.7%
-Gungahlin : $550 / 3.8%
-Inner North : $620 / 6.9%
-Inner South : $750 / 15.4%
-Tuggeranong : $500 / 4.2%
-Weston Creek : $562.5 / 4.2%
-Woden Valley : $610 / 8.0%
Source: Domain Rental Report, December Quarter 2018
■ 캔버라 유닛 임대료 상승 지역
(2018년 12월 분기. 지역 : 중간 임대료 / 1년 사이 상승률)
-Belconnen : $410 / 5.1%
-Greater Queanbeyan : $290 / 7.4%
-Gungahlin : $442.5 / 10.6%
-Inner North : $480 / 6.7%
-Inner South : $520 / 6.1%
-Tuggeranong : $440 / 4.8%
-Weston Creek : $450 / 9.8%
-Woden Valley : $410 / 7.9%
Source: Domain Rental Report, December Quarter 2018
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
