전반적인 주택시장 침체 속에서도 NSW 주 지방 중소도시의 주택 가격은 지난 5년 사이 크게 증가한 것으로 나타났다. 사진은 시드니 인근 도시로 지난 한해에만 3.3%의 상승을 보인 뉴카슬(Newcastle)의 한 해안 주택가.
‘Domain House Price Report’... 뉴카슬-배서스트 등 주택 수요 늘어
호주 대도시 주택 가격이 하락세에 있지만 시드니 인근 및 NSW 내륙의 중소도시 주택 가격은 지난 5년 사이 크게 증가한 것으로 나타났다. 또한 부동산 침체가 시작된 지난해에도 상당수 중소도시의 주택 가격은 지속적인 오름세를 보였다.
시드니에서 그리 멀지 않은 레이크 매콰리(Lake Macquarie), 뉴카슬(Newcastle), 배서스트(Bathurst) 등은 지난해 및 지난 5년 사이 주택 가격이 꾸준히 상승한 중소도시에 포함됐다.
이는 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 최근 내놓은 ‘Domain House Price Report’에서 드러난 것으로, 이들 도시의 중간 주택 가격은 각 2.30%(지난 5년 사이 40.50%), 3.30%(44.20%) 및 7.10%(31.50%)가 오른 것으로 조사됐다.
지난 한 해 2.30%가 하락한 시드니 남부 울릉공(Wollongong)을 비롯해 일부 중소도시의 경우 시드니 시장 침체와 함께 가격이 떨어지기는 했지만 하락 폭은 대도시에 비해 크게 낮은 수치였다. 울릉공의 경우 지난 5년 사이 주택 가격 상승률은 57.20%에 달했다.
‘도메인’의 수석 통계분석가 니콜라 파웰(Nicola Powell) 박사는 “모든 소득 대비 부채비율을 감안하는 신용 변동을 감안할 때 주택 가격이 높은 지역의 시장이 더 큰 영향을 받은 것을 알 수 있다”고 설명했다. 따라서 “중간 주택 가격이 높을수록 부채비율도 높아지고, 이는 구매자의 자금 확보 어려움으로 이어지게 된다”는 것이다.
파웰 박사는 이어 지방 중소도시의 주택 가격 상승에 대해 “시드니의 경우 가격 하락을 보였지만 여전히 높은 주택 가격으로 구매자는 물론 투자자들이 지방 도시로 눈을 돌린 때문”이라고 분석했다.
NSW 주에서 주택 가격 상승이 가장 두드러진 지방 도시는 에반스 헤드(Evans Head)와 카지노(Casino)를 비롯해 리치먼드 밸리(Richmond Valley)가 22.80%(지난 5년 사이 23.30%)의 상승세를 보였으며, 야스밸리(Yass Valley, 14.70%), 바이런(Byron, 10.90%) 또한 높은 오름세를 보였다. 특히 바이런의 경우 지난 5년 사이 가격 상승률은 무려 74.5%에 달했다.
부동산 회사 체인인 ‘LJ Hooker Evans Head’의 브라이언 오파렐(Brian O’Farrell) 대표는 “주택 가격이 가장 낮은 수준에 머물던 소도시들의 상승세가 가파르게 나타나고 있다”고 언급한 뒤 “이 지역(에반스 헤드)의 주택 가격은 다른 중소도시들을 따라잡고 있다”며 “특히 퀸즐랜드 주 거주자들의 이주도 증가했다”고 말했다.
오파렐 대표에 따르면 호주 부동산 시장이 호황을 누리던 최근 수년 사이 브리즈번의 높은 주택 가격에 부담을 느낀 구매자들, 지난해 6.40%나 오른 벌리나(Ballina)는 물론 바이런 베이(Byron Bay)의 투자자들이 에반스 헤드 주택 시장으로 눈을 돌렸다.
이와 대조적으로 주택 가격 하락폭이 큰 중소도시는 타리(Taree)와 키아마(Kiama)로 각 5.10%, 3.30%가 낮아진 것으로 조사됐으며, 혹스베리(Hawkesbury)와 셸하버 지역(Shellharbour region) 등 다른 소도시 및 일부 지역 주택 가격도 떨어졌다.
부동산 컨설팅 사인 ‘Propertyology’의 시장 분석가 사이먼 프레슬리(Simon Pressley)씨는 “가격 하락을 보였던 지역들에서 견고한 성장세를 보이고 있다”며 “일부 중소도시의 하락은 지난 한해 주택을 구입한 이들이 영향을 받을 터이지만 하락폭을 감안하면 큰 영향은 아니라고 본다”고 말했다.
프레슬리씨는 ‘주택 가격이 낮은 지역의 구매자들이 일반적인 주택담보 대출 규제에 덜 영향을 받는다’는 데 동의하면서 “지방 중소도시의 일자리 및 관광산업 증가, 지역 경제 활성화 등이 주택 가격 상승을 주도하는 데 도움이 됐다”고 진단했다.
그는 이어 “반드시 그런 것은 아니지만, 시드니와 지방 중소도시 사이의 주택 가격은 연관성이 있다”며 “특히 뉴카슬과 울릉공은 시드니와 더 밀접한 관계”라는 점을 우려했다.
즉 “시드니와 가까운 이들 두 도시의 주택 시장은 주택 공급 파이프라인이 있지만 신용자산관리국(Australian Prudential Regulation Authority)의 담보대출에 따른 엄격한 신용 규제가 계속되는 경우 주택 시장에 미치는 영향을 피할 수 없을 것”이라는 설명이다.
파웰 박사는 뉴카슬과 울릉공의 주택 시장은 다른 중소도시들에 비해 가격 하락 요인에 더 많이 노출된 것이 사실이지만 시드니처럼 크게 낮아지지는 않을 것으로 전망했다.
■ NSW 주 지방 중소도시의 중간 주택 가격
(Local Government Area : 중간 주택가격 / 2018년 상승률 / 지난 5년 사이 상승률)
-Greater Taree : $370,000 / -5.10% / 33.90%
-Kiama : $867,500 / -3.30% / 57.70%
-Wollongong : $723,125 / -2.30% / 57.20%
-Shellharbour : $630,000 / -1.90% / 62.00%
-Clarence Valley : $375,000 / -0.90% / 29.30%
-Hawkesbury : $710,000 / -0.70% / 54.00%
-Wingecarribee : $790,000 / -0.60% / 60.90%
-Great Lakes : $493,750 / -0.30% / 41.10%
-Tamworth Regional : $351,000 / 0.60% / 27.40%
-Port Macquarie-Hastings : $525,500 / 1.10% / 36.50%
-Young : $275,000 / 1.30% / 28.70%
-Shoalhaven : $555,000 / 1.80% / 59.70%
-Albury : $329,000 / 1.90% / 16.90%
-Lake Macquarie : $582,900 / 2.30% / 40.50%
-Dubbo : $365,000 / 2.80% / 18.90%
-Armidale Dumaresq : $353,500 / 3.10% / 10.50%
-Newcastle : $620,000 / 3.30% / 44.20%
-Bega Valley : $517,500 / 3.50% / 42.80%
-Coffs Harbour : $505,000 / 4.10% / 38.40%
-Goulburn Mulwaree : $420,000 / 5.00% / 35.50%
-Upper Hunter Shire : $333,000 / 5.70% / 4.10%
-Port Stephens : $555,000 / 5.70% / 44.20%
-Lismore : $400,000 / 6.20% / 28.20%
-Ballina : $627,500 / 6.40% / 42.60%
-Wagga Wagga : $380,000 / 7.00% / 22.20%
-Orange : $415,000 / 7.00% / 19.70%
-Bathurst Regional : $450,000 / 7.10% / 31.50%
-Cessnock : $390,000 / 7.30% / 34.50%
-Cowra : $285,000 / 7.50% / 48.10%
-Tweed : $624,000 / 7.60% / 48.60%
-Eurobodalla : $499,000 / 8.20% / 45.10%
-Singleton : $409,000 / 10.20% / 6.60%
-Byron : $942,500 / 10.90% / 74.50%
-Yass Valley : $556,500 / 14.70% / 32.50%
-Richmond Valley : $350,000 / 22.80% / 23.30%
*중간 주택 가격은 2018년 12월까지 지난 12개월 사이의 자료임
Source: Domain House Price Report.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
