‘Domain’ 사의 지난 12월 분기 주택가격 보고서에 따르면 팬데믹 직후의 호황기에 높은 가격 상승을 보였던 교외지역이 지난 12개월 사이 가장 큰 폭의 가격 하락을 기록했다. 사진은 Lower North Shore의 교외지역인 크레몬(Cremorne)의 해안 주택가. 이 교외지역의 단독주택 하락폭은 23.6%에 달했다. 사진 : realestate.com.au

 

Cremorne-Marsfield, 20% 이상 떨어져... Erina-Denham Court는 25% 이상 상승

‘Domain House Price Report’... Forest Lodge-Concord 유닛, 각 43%-30% 올라

 

지난 1년 이상 이어진 부동산 시장 침체 속에서 광역시드니의 가장 비싼 교외지역(suburb) 주택가격이 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 조사됐다. 일부 교외지역에서는 12개월 사이 50만 달러 이상 가격이 떨어지기도 했다.

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 지난해 12월 분기 주택가격 보고서에 따르면 크레몬(Cremorne), 클로벨리(Clovelly), 카머레이(Cammeray)는 가장 큰 중간가격 하락을 기록했다.

‘도메인’ 사이 선임연구원 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 팬데믹 사태 이후 시장 호황을 주도한 교외지역이 주로 하락세를 주도했으며, 더 큰 폭으로 가격이 떨어질 가능성이 있다고 말했다.

이어 “모든 교외지역이 같은 시간과 속도로 가격 변동을 보이는 것은 아니다”는 그녀는 “일부 교외지역은 이 같은 가격 주기(price cycle)에서 동떨어진 곳도 있다”고 덧붙였다. “노스쇼어(north shore), 시드니 동부(eastern suburbs), 노던 비치 지역(northern beaches) 등 프리미엄 지역에서 이런 경향을 보인다”는 설명이다.

지난 12개월 사이, 크레몬의 중간 주택가격은 23.6%, (이 지역 중간가격을 기준으로) 금액으로는 77만8,000달러가 떨어져 현재 중간가격은 252만 달러에 머물렀다. 이어 마스필드(Marsfield)가 20.5% 하락해 중간가격은 105만 달러로 집계됐다. 이 지역에 비해 중간가격이 크게 높은 클로벨리(17.6% 하락)와 카머레이(16.3% 하락) 또한 하락폭이 높은 편으로, 금액으로는 각 78만5,000달러, 51만1,000달러가 떨어졌다.

 

울루물루(Woolloomooloo)는 광역시드니에서 유닛 가격이 상당히 큰 폭으로 하락한 교외지역 중 하나이다. 사진은 울루물루의 한 유닛 단지. 사진 : homly

 

뿐 아니라 아난데일(Annandale), 캠퍼다운(Camperdown), 크로이돈(Croydon), 아발론 비치(Avalon Beach), 비콘힐(Beacon Hill), 레드펀(Redfern) 등의 주택가격도 10% 이상 하락세를 보였다.

광역시드니 전역의 평균 가격 하락은 10.9%로, 이는 ‘도메인’의 집계 사상 가장 가파른 하락세였다. 유닛가격 또한 평균 6.5%가 떨어졌지만 하락 속도는 점차 완화되고 있다.

유닛가격이 가장 크게 떨어진 교외지역은 리틀베이(Little Bay)와 울루물루(Woolloomooloo)로 각 24.6%, 20.4%를 기록했으며 이스트우드(Eastwood), 패딩턴(Paddington), 모나베일(Mona Vale), 뉴포트(Newport)가 뒤를 이었다.

전국체인 부동산 중개회사 ‘PRD Real Estate’ 사의 선인 연구원 디아스와티 마르디아스모(Diaswati Mardiasmo) 박사는 “수백만 달러의 가격표가 붙은 교외지역의 구매자와 판매자들이 이자율 상승에 겁을 먹었고, 이들은 주택에 지출하는 비용, 담보대출 상환액에 대해 다시금 생각하고 있다”고 진단했다.

그녀는 “고가 주택시장이 가격 하락세를 주도했지만, 그럼에도 대부분 호주인들에게 해당 지역의 주택은 여전히 구매가 쉽지 않을 것”이라며 “이 때문에 젊은 전문직 종사자들은 내집 마련을 위해 중급 교외지역으로 눈을 돌리고 있다”고 덧붙였다.

 

지난해 12월 분기까지 1년 사이 주택가격이 가장 큰 폭으로 상승한 곳은 센트럴코스트의 에리나(Erina, Central Coast)로, 상승폭은 31.6%에 달했다. 사진은 에리나의 한 매물 주택. 사진 : Empire Property Co.

   

파월 박사는 “이자율 상승으로 구매자의 담보대출 차입 능력이 제한되고 예비 구입자들이 보다 저렴한 가격대로 이동함에 따라 이제까지 주택가격이 높지 않았던 지역의 경우 시장 침체의 영향을 덜 받는다”고 설명했다. 다만 가격이 최고점에서 하락함에 따라 저렴한 교외지역의 연간 가격 성장률도 둔화되는 상황이다.

중간 주택가격 상승은, 예외가 있지만 대체로 이전까지 가격에 높지 않았던 교외지역에서 기록됐다. 센트럴코스트(Central Coast)의 교외지역 에리나(Erina)는 31.6%로 가장 큰 폭의 상승률을 보였다. 남서부 덴엄코트(Denham Court), 그렐스우드 힐(Gledswood Hills), 에드먼슨 파크(Edmondson Park), 서부 그랜섬 팜(Grantham Farm)과 마스든 파크(Marsden Park), 블루마운틴의 웬트워스 폴(Wentworth Falls)은 모두 20% 이상의 가격 상승을 기록했다.

 

■ 가장 큰 폭의 주택가격 하락 교외지역

(Suburb : 중간 가격 / 연간 상승률)

▲ Houses

Cremorne : $2,520,000 / -23.6%

Marsfield : $1,050,000 / -20.5%

Clovelly : $3,675,000 / -17.6%

Cammeray : $2,625,000 / -16.3%

Camperdown : $1,655,000 / -14.0%

Annandale : $1,967,500 / -13.9%

Beacon Hill : $2,000,500 / -13.2%

Avalon Beach : $2,750,000 / -12.1%

Redfern : $1,650,000 / -11.3%

Croydon : $1,860,000 / -11.0%

 

▲ Units

Little Bay : $826,000 / -24.6%

Woolloomooloo : $975,000 / -20.4%

Eastwood : $650,000 / -18.5%

Paddington : $897,500 / -16.9%

Mona Vale : $1,120,000 / -14.5%

Newport : $1,085,000 / -14.2%

Woolooware : $776,250 / -12.2%

Kellyville : $721,750 / -12.0%

Rozelle : $1,155,000 / -11.8%

Pyrmont : $1,120,000 / -11.7%

Source : Domain House Price Report, December quarter 2022

 

가장 높은 유닛가격 상승을 보인 곳은 포레스트 롯지(Forest Lodge)로 지난해 무려 43.1%가 올랐다. 사진은 최근 포레스트 롯지에서 최근 매매된 한 아파트. 사진 : BresicWhitney

   

■ 가장 큰 폭의 주택가격 상승 교외지역

(Suburb : 중간 가격 / 연간 상승률)

▲ Houses

Erina : $1,190,000 / 31.6%

Denham Court : $1,122,500 / 25.1%

Wentworth Falls : $1,150,000 / 23.7%

Grantham Farm : $1,050,500 / 22.2%

Gledswood Hills : $1,206,000 / 21.5%

Marsden Park : $1,150,000 / 21.1%

Edmondson Park : $1,199,000 / 20.3%

Cronulla : $3,050,000 / 18.8%

Tumbi Umbi : $997,500 / 18.8%

Silverdale : $1,100,000 / 18.4%

 

▲ Units

Forest Lodge : $1,305,000 / 43.1%

Concord : $1,200,000 / 30.4%

Point Frederick : $830,000 / 27.7%

Elizabeth Bay : $1,050,000 / 19.0%

Woollahra : $1,541,000 / 17.6%

Edmondson Park : $700,000 / 16.7%

Terrigal : $1,278,000 / 16.2%

Kingswood : $447,500 / 14.7%

Petersham : $890,000 / 13.4%

Riverstone : $889,990 / 11.2%

Source : Domain House Price Report, December quarter 2022

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au